Denken Sie über eine Immobilieninvestition nach? Sie sind nicht allein! Immobilien sind bei Italienern schon immer beliebt. Aber sind sie wirklich die richtige Investition für Sie?
Immobilien vs. Staatsanleihen vs. Pensionsfonds: Was ist besser?
Eine aktuelle Studie von Moneyfarm verglich Immobilieninvestitionen mit anderen Optionen wie Staatsanleihen und Pensionsfonds.
- Immobilien: Diese bieten Vorteile wie die Möglichkeit einer Erbschaft und eine potenzielle Wertsteigerung durch Inflation. Allerdings handelt es sich um illiquide Anlagen und es fallen Verwaltungskosten an.
- BTPs: Sie sind einfacher zu verwalten und bieten ein gewisses Einkommen, ihr Wert kann jedoch je nach Zinssatz schwanken.
- Pensionsfonds: Sie ermöglichen eine Portfoliodiversifizierung und können langfristig attraktive Renditen bieten, die Liquidität ist jedoch begrenzt.
Warum in ein Haus am Meer zur Ferienvermietung investieren?
Wenn Sie nach einer Immobilieninvestition suchen, sind Strandhäuser eine ausgezeichnete Option. Hier sind die Gründe:
- Hohe Nachfrage: Der Tourismus wächst stetig und sorgt für eine hohe Nachfrage nach Strandhäusern.
- Attraktives Einkommen: Durch die Vermietung Ihres Hauses während der Sommersaison können Sie ein beträchtliches Einkommen erzielen.
- Wert im Laufe der Zeit: Gut gelegene Immobilien tendieren dazu, im Laufe der Zeit an Wert zu gewinnen.
Doch wie viel bringt eine Investition in Immobilien in Italien?
Zunächst ist es wichtig zu beachten, dass nicht alle Immobilien die gleiche Rendite bieten: In großen italienischen Städten ist die Rendite aufgrund der höheren Anschaffungskosten etwas niedriger als der nationale Durchschnitt , aber der Markt kann von Viertel zu Viertel und manchmal sogar je nach Straße erheblich variieren. Wenn wir das durchschnittliche italienische Haus, den Durchschnitt in Mailand und den Durchschnitt in Rom betrachten, werden wir feststellen, dass ersteres die höchste Nettorendite garantiert, berechnet als Verhältnis zwischen der durchschnittlichen Miete (nach Abzug von Grundsteuer und Pauschalsteuer) und den tatsächlichen Anschaffungskosten (einschließlich Steuern, Notargebühren und Maklergebühren). Basierend auf dieser Berechnung liegt die nationale Nettorendite einer Mietimmobilie bei etwa 3,1 % , während sie in Mailand und Rom aufgrund der höheren Anschaffungskosten auf 2,7 % bzw. 2,9 % sinkt.
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Quelle: idealista.it
